"Efecto Avalancha"

Algunos os preguntareis... ¿Qué es eso del “efecto avalancha” que tanto se comenta entre los administradores?

Pues bien, es muy sencillo. Pongamos una comunidad X que tiene un moroso intermitente y no se le da el debido seguimiento y presión. Seguramente este moroso se convertirá en un moroso fijo. Si tampoco en este caso se toman las medidas oportunas, es probable que aparezcan otros morosos intermitentes, y también probable que éstos se hagan fijos.

La morosidad es algo así como aquella canción que nos cantaban de niño “un elefante se balanceaba sobre la tela de una araña, dos elefantes…, tres elefantes…” si nadie corta la tela de araña, acabara columpiándose medio vecindario con los gastos de la comunidad.

Independientemente de la legislación vigente que nos indica que las deudas de un vecino con la comunidad dejan de ser preferentes si son anteriores al ejercicio en curso y el anterior. ( en estos momentos un impago de 2010 dejaría de ser preferente ante una hipoteca)  El “efecto avalancha” es muy humano, son tiempos en los que se pasan apuros y se tiene que renunciar a muchos caprichos y en estos casos, la tentación de no pagar, asoma frecuentemente.

Por eso es importante valorar la cantidad, la actitud y los hechos.

Si la cantidad no es importante,  el vecino tiene buena actitud, propone soluciones, no elude las llamadas de teléfono, da plazos y los convierte en hechos y en ingresos: Estamos ante una persona que esta pasando un bache en la vida, en la mayoría de los casos la comunidad lo comprende y da unos meses de tiempo para ponerse al día.

Por contra: Si el vecino no responde al teléfono y cuando responde se muestra enfadado, desafiante o “pasota”;  hace tiempo que no ingresa; no propone plazos ni soluciones:  Estamos ante un auténtico moroso, quizás ante un profesional de la morosidad.  La comunidad debería, en estos casos,  tomar acciones urgentes y contundentes guiada por un administrador que domine el proceso de cobro/embargo.

En caso contrario es muy frecuente que se de el “efecto avalancha” y que otros vecinos prueben a no pagar, y si verdaderamente no se toman acciones esto puede llevar a que las cuotas de unos pocos tengan que mantener la comunidad de todos o en el peor de los casos, que la falta de liquidez nos lleve a que la limpieza no se realice o que ascensor no funcione.